2212 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 115,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 234 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424198685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
86042424198685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 78 m · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 494 588 $ Poids 99 % |
| 2 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 508 630 $ Poids 48 % |
| 3 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 604 402 $ Poids 45 % |
| 4 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 835 m · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 561 686 $ Poids 42 % |
| 5 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 816 $ Poids 34 % |
| 6 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 337 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 487 737 $ Poids 34 % |
| 7 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −49 140 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 617 065 $ Poids 30 % |
| 8 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 540 m · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 510 269 $ Poids 29 % |
| 9 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 377 549 $ Poids 20 % |
| 10 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 401 848 $ Poids 19 % |
| 11 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 367 165 $ Poids 19 % |
| 12 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 348 482 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.