2216 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 1 282,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 269 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424198985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
86042424198985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 72 m · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 426 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 476 374 $ Poids 73 % |
| 2 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 484 490 $ Poids 48 % |
| 3 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 466 488 $ Poids 47 % |
| 4 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 820 m · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 541 552 $ Poids 43 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 570 612 $ Poids 39 % |
| 6 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 520 $ Poids 32 % |
| 7 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 436 818 $ Poids 30 % |
| 8 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 414 639 $ Poids 25 % |
| 9 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 363 299 $ Poids 23 % |
| 10 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 912 $ Poids 23 % |
| 11 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 353 103 $ Poids 22 % |
| 12 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 335 240 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.