2075 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 121,3 m² · constr. 1974 · terrain 5 181 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 181 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 348 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424202706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
86042424202706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 979 m · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 512 412 $ Poids 65 % |
| 2 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 860 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 521 376 $ Poids 56 % |
| 3 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 620 575 $ Poids 51 % |
| 4 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −33 852 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 632 353 $ Poids 43 % |
| 5 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 274 $ Poids 39 % |
| 6 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 422 213 $ Poids 37 % |
| 7 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −37 063 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 857 $ Poids 36 % |
| 8 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 730 $ Poids 34 % |
| 9 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 390 382 $ Poids 31 % |
| 10 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 415 096 $ Poids 29 % |
| 11 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 532 m · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 525 898 $ Poids 29 % |
| 12 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 360 334 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.