2081 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 131,7 m² · constr. 1968 · terrain 4 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 453,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 263 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424202793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
86042424202793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 959 m · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 519 769 $ Poids 56 % |
| 2 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 660 745 $ Poids 50 % |
| 3 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 828 $ Poids 50 % |
| 4 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 880 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +50 756 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 545 047 $ Poids 41 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +52 851 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 610 $ Poids 39 % |
| 6 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +56 035 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 641 981 $ Poids 29 % |
| 7 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 348 542 $ Poids 26 % |
| 8 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 196 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 428 628 $ Poids 26 % |
| 9 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 502 m · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 532 335 $ Poids 25 % |
| 10 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 476 896 $ Poids 24 % |
| 11 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 529 $ Poids 19 % |
| 12 | 579, Avenue Regaudie, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 980 m · Vendu 445 000 $ (3 179 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 491 697 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.