2085 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 120,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 690,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 277 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424202890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
86042424202890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 940 m · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 516 146 $ Poids 67 % |
| 2 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 900 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 524 762 $ Poids 55 % |
| 3 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 618 553 $ Poids 49 % |
| 4 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 763 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 630 442 $ Poids 40 % |
| 5 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 342 $ Poids 38 % |
| 6 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 424 575 $ Poids 36 % |
| 7 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −38 407 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 513 $ Poids 34 % |
| 8 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 729 $ Poids 32 % |
| 9 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 392 716 $ Poids 30 % |
| 10 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 473 m · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 529 175 $ Poids 30 % |
| 11 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 417 433 $ Poids 28 % |
| 12 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 362 464 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.