2061 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 156,6 m² · constr. 1957 · terrain 10 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 871,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 292 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424203435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
86042424203435000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 302 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 527 049 $ Poids 71 % |
| 2 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 987 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 645 $ Poids 48 % |
| 3 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 357 959 $ Poids 43 % |
| 4 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 769 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −48 616 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 489 824 $ Poids 41 % |
| 5 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +62 517 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 722 $ Poids 38 % |
| 6 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 781 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 594 $ Poids 37 % |
| 7 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −34 005 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 669 $ Poids 36 % |
| 8 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 520 256 $ Poids 31 % |
| 9 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 746 $ Poids 20 % |
| 10 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge −39 892 $ | 548 865 $ Poids 20 % |
| 11 | 579, Avenue Regaudie, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 867 m · Vendu 445 000 $ (3 179 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 506 795 $ Poids 19 % |
| 12 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −44 375 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 513 728 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.