2069 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 129,4 m² · constr. 1960 · terrain 9 194,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 194,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 252 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424203570300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
86042424203570300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 376 $ Poids 57 % |
| 2 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 654 466 $ Poids 51 % |
| 3 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 412 $ Poids 49 % |
| 4 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 834 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +45 521 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 539 812 $ Poids 45 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +46 208 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 967 $ Poids 43 % |
| 6 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +49 686 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 633 $ Poids 32 % |
| 7 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 410 887 $ Poids 30 % |
| 8 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 331 894 $ Poids 26 % |
| 9 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 569 m · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 516 202 $ Poids 25 % |
| 10 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 379 382 $ Poids 24 % |
| 11 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 472 891 $ Poids 23 % |
| 12 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 091 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.