1000-1002 Rue VANASSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 118,9 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 339 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424208109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
86042424208109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 589 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 525 873 $ Poids 70 % |
| 2 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 845 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 613 643 $ Poids 70 % |
| 3 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 491 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 425 310 $ Poids 62 % |
| 4 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 769 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 649 $ Poids 52 % |
| 5 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 912 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −40 404 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 625 801 $ Poids 52 % |
| 6 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 520 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 371 299 $ Poids 50 % |
| 7 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 949 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 483 873 $ Poids 50 % |
| 8 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 393 382 $ Poids 50 % |
| 9 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 499 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 418 039 $ Poids 46 % |
| 10 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 517 645 $ Poids 43 % |
| 11 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 758 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 363 050 $ Poids 41 % |
| 12 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 770 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 382 606 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.