1010 Rue VANASSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 136,5 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 223 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424208259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
86042424208259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 900 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 673 849 $ Poids 67 % |
| 2 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 742 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 046 $ Poids 67 % |
| 3 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 327 818 $ Poids 49 % |
| 4 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 376 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −38 470 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 491 740 $ Poids 46 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 833 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +66 713 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 664 472 $ Poids 46 % |
| 6 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 947 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 485 255 $ Poids 42 % |
| 7 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 575 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +61 681 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 555 972 $ Poids 42 % |
| 8 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −50 530 $ | 500 396 $ Poids 38 % |
| 9 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 253 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 253 $ Poids 33 % |
| 10 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 757 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +69 284 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 655 231 $ Poids 33 % |
| 11 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 703 $ Poids 32 % |
| 12 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 367 518 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.