1026 Rue VANASSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 186,4 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 298 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424208548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
86042424208548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 390 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 709 $ Poids 92 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 273 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 200 $ Poids 87 % |
| 3 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 606 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 093 $ Poids 65 % |
| 4 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 630 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 044 $ Poids 55 % |
| 5 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 384 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +49 186 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 579 396 $ Poids 49 % |
| 6 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 559 327 $ Poids 48 % |
| 7 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 698 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 721 338 $ Poids 37 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 486 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 544 113 $ Poids 37 % |
| 9 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 383 519 $ Poids 34 % |
| 10 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 294 451 $ Poids 20 % |
| 11 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 664 716 $ Poids 19 % |
| 12 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 781 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −36 437 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 331 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.