993 Rue VANASSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 87,3 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 250 900 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424209124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
86042424209124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 239 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 469 $ Poids 89 % |
| 3 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 146 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 365 544 $ Poids 75 % |
| 4 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 61 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 395 $ Poids 75 % |
| 5 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 377 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 415 165 $ Poids 73 % |
| 6 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 389 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 366 135 $ Poids 71 % |
| 7 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 820 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 461 746 $ Poids 67 % |
| 8 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 139 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 278 511 $ Poids 64 % |
| 9 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 360 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 279 002 $ Poids 62 % |
| 10 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 501 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 413 205 $ Poids 61 % |
| 11 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 396 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 354 069 $ Poids 53 % |
| 12 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 339 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 362 009 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.