992 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 235,1 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
1 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 498 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424209248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
86042424209248300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 219 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +39 172 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 565 $ Poids 53 % |
| 2 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 771 m · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −54 970 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 624 924 $ Poids 47 % |
| 3 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 683 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +50 167 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 521 682 $ Poids 40 % |
| 4 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 532 892 $ Poids 31 % |
| 5 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 755 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 496 290 $ Poids 28 % |
| 6 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 708 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +71 263 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 805 778 $ Poids 23 % |
| 7 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 678 388 $ Poids 23 % |
| 8 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 858 m · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 042 $ Poids 22 % |
| 9 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +87 578 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 755 463 $ Poids 11 % |
| 10 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +47 240 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 638 082 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.