1005 Rue VANASSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 193,8 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 290 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424209413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
86042424209413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 383 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 352 $ Poids 91 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 235 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 942 $ Poids 89 % |
| 3 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 650 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 148 $ Poids 66 % |
| 4 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 615 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 120 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 794 $ Poids 51 % |
| 5 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 993 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 570 650 $ Poids 48 % |
| 6 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 426 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +62 185 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 592 395 $ Poids 40 % |
| 7 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 698 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 734 169 $ Poids 38 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 492 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +41 521 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 554 672 $ Poids 32 % |
| 9 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 761 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −29 150 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 462 219 $ Poids 20 % |
| 10 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 678 505 $ Poids 19 % |
| 11 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −37 295 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 501 798 $ Poids 19 % |
| 12 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 581 035 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.