2089 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 92,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 103,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 269 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424211006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
86042424211006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 787 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 391 272 $ Poids 72 % |
| 2 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 897 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 295 902 $ Poids 54 % |
| 3 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 814 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 128 $ Poids 54 % |
| 4 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 592 $ Poids 49 % |
| 5 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 815 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 278 $ Poids 49 % |
| 6 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 927 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 293 551 $ Poids 44 % |
| 7 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 437 540 $ Poids 42 % |
| 8 | 130, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 397 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 471 175 $ Poids 40 % |
| 9 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 292 947 $ Poids 39 % |
| 10 | 905, rue Bureau, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 803 m · Vendu 135 709 $ (1 399 $/m²) 97 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 030 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +13 571 $ | 171 883 $ Poids 37 % |
| 11 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 445 $ Poids 37 % |
| 12 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 379 584 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.