2097 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 95,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,3 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 287 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424211290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
86042424211290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 842 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 165 $ Poids 65 % |
| 2 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 873 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 116 $ Poids 48 % |
| 3 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 942 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 543 $ Poids 46 % |
| 4 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 304 $ Poids 45 % |
| 5 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 950 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −31 865 $ · Ajust. âge +47 310 $ | 559 536 $ Poids 43 % |
| 6 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 872 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 698 $ Poids 42 % |
| 7 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 982 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 601 $ Poids 40 % |
| 8 | 905, rue Bureau, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 864 m · Vendu 135 709 $ (1 399 $/m²) 97 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 030 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +13 571 $ | 174 191 $ Poids 37 % |
| 9 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 712 $ Poids 37 % |
| 10 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 298 643 $ Poids 37 % |
| 11 | 130, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 447 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 931 $ Poids 36 % |
| 12 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 606 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 813 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.