2105 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 231 m² · constr. 1950 · terrain 65 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 765,5 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 331 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424213968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
86042424213968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 457 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 665 $ Poids 48 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 737 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 830 $ Poids 46 % |
| 3 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 694 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +68 440 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 880 $ Poids 45 % |
| 4 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 994 m · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −60 508 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 619 387 $ Poids 35 % |
| 5 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 867 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +64 154 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 798 669 $ Poids 23 % |
| 6 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 492 253 $ Poids 22 % |
| 7 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +69 470 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 627 573 $ Poids 19 % |
| 8 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 732 $ Poids 19 % |
| 9 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 336 $ Poids 11 % |
| 10 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 672 527 $ Poids 10 % |
| 11 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +79 939 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 747 823 $ Poids 7 % |
| 12 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +67 638 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 717 598 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.