741-745 Avenue LALIBERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 119,6 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 263 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424218168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
86042424218168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 752 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 615 665 $ Poids 74 % |
| 2 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 486 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 519 996 $ Poids 73 % |
| 3 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 505 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 421 199 $ Poids 61 % |
| 4 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 818 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 493 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 627 712 $ Poids 58 % |
| 5 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 674 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 582 $ Poids 55 % |
| 6 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 389 299 $ Poids 50 % |
| 7 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 970 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 479 044 $ Poids 48 % |
| 8 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 511 260 $ Poids 47 % |
| 9 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 622 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 300 $ Poids 47 % |
| 10 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 456 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +29 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 927 $ Poids 46 % |
| 11 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 656 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −40 327 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 592 $ Poids 44 % |
| 12 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 693 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 359 315 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.