733-735 Avenue LALIBERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 169,9 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 247 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424218169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
86042424218169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 326 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 510 749 $ Poids 80 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 230 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 169 $ Poids 68 % |
| 3 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 434 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 550 412 $ Poids 64 % |
| 4 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 568 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 383 $ Poids 60 % |
| 5 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 653 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 904 $ Poids 47 % |
| 6 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 422 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 520 570 $ Poids 46 % |
| 7 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 362 772 $ Poids 46 % |
| 8 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 652 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +56 266 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 186 $ Poids 45 % |
| 9 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 960 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 534 079 $ Poids 44 % |
| 10 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 867 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 543 416 $ Poids 37 % |
| 11 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 634 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −41 787 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 692 729 $ Poids 29 % |
| 12 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 333 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.