773-777 Avenue LALIBERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
446 000 $
Autre · 3 979 $/m² · 112,1 m² · constr. 1973 · terrain 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 333 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424218181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
86042424218181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741-745, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 67 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 404 711 $ Poids 85 % |
| 2 | 485-487, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 596 m · Vendu 465 000 $ (4 054 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 460 943 $ Poids 84 % |
| 3 | 549, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 461 m · Vendu 422 000 $ (3 540 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 753 $ Poids 83 % |
| 4 | 590-592, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 378 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 368 495 $ Poids 83 % |
| 5 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 500 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 500 436 $ Poids 80 % |
| 6 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 781 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 594 005 $ Poids 75 % |
| 7 | 1189, 1191-1, 1191-2, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 847 m · Vendu 492 000 $ (4 249 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 465 744 $ Poids 70 % |
| 8 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 573 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 405 501 $ Poids 67 % |
| 9 | 650 and 652, place Jean-Guy-Hamelin, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 535 m · Vendu 452 000 $ (4 783 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 495 271 $ Poids 59 % |
| 10 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 700 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 879 $ Poids 58 % |
| 11 | 516, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 581 m · Vendu 341 000 $ (3 152 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 370 189 $ Poids 58 % |
| 12 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 620 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 373 299 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.