2111 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 95,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,3 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 210 300 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424220007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
86042424220007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 891 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 398 689 $ Poids 62 % |
| 2 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 929 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 479 $ Poids 45 % |
| 3 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 979 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 302 416 $ Poids 44 % |
| 4 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 962 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 467 861 $ Poids 43 % |
| 5 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 650 $ Poids 42 % |
| 6 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 924 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 026 $ Poids 40 % |
| 7 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 298 721 $ Poids 38 % |
| 8 | 905, rue Bureau, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 922 m · Vendu 135 709 $ (1 399 $/m²) 97 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 030 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +13 571 $ | 174 331 $ Poids 35 % |
| 9 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 297 668 $ Poids 35 % |
| 10 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 997 $ Poids 35 % |
| 11 | 130, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 510 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 479 401 $ Poids 34 % |
| 12 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 445 652 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.