2119 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 132,1 m² · constr. 1979 · terrain 9 269,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 269,6 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 225 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424221432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
86042424221432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 776 m · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 549 814 $ Poids 64 % |
| 2 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 661 837 $ Poids 50 % |
| 3 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 597 $ Poids 50 % |
| 4 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 896 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +51 666 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 558 407 $ Poids 40 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +54 006 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 651 765 $ Poids 38 % |
| 6 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 599 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −46 199 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 517 401 $ Poids 34 % |
| 7 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +57 139 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 643 086 $ Poids 28 % |
| 8 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 318 m · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 558 695 $ Poids 27 % |
| 9 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 477 593 $ Poids 24 % |
| 10 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 448 528 $ Poids 22 % |
| 11 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 502 $ Poids 21 % |
| 12 | 579, Avenue Regaudie, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 179 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 516 808 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.