1086 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
695 500 $
Autre · 2 836 $/m² · 245,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 184,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 184,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 461 400 $
Rôle antérieur 1 257 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424228745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
1 158 900 $
Rôle antérieur
1 257 300 $
ID provincial
86042424228745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2092, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 826 m · Vendu 650 000 $ (2 813 $/m²) 231,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 025 $ Poids 69 % |
| 2 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 588 m · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −41 329 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 724 240 $ Poids 66 % |
| 3 | 370-376, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 308 $/m²) 237,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 949 220 $ Poids 50 % |
| 4 | 345A, 345B, 347, 347-1, 349-1, 349-2, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (1 928 $/m²) 251,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 381 $ Poids 41 % |
| 5 | 339, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (1 996 $/m²) 228,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 556 025 $ Poids 38 % |
| 6 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 620 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 594 237 $ Poids 28 % |
| 7 | 529-531, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 468 600 $ (2 186 $/m²) 214,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 695 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge +46 860 $ | 587 814 $ Poids 28 % |
| 8 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 656 m · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 590 660 $ Poids 25 % |
| 9 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 831 825 $ Poids 24 % |
| 10 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 288 $ Poids 23 % |
| 11 | 657-661, Rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2024-10-31 · 773 m · Vendu 331 724 $ (1 646 $/m²) 201,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 924 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge +33 172 $ | 467 792 $ Poids 20 % |
| 12 | 300-306, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 977 $/m²) 252,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 573 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.