1081 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
821 500 $
Autre · 2 188 $/m² · 375,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
787 500 $
Rôle antérieur 503 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424229426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
86042424229426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 97 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 135 m · Vendu 720 000 $ (1 786 $/m²) 403,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 796 493 $ Poids 88 % |
| 2 | 575-1, 575-2, 577-1, 577-2, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 514 m · Vendu 600 000 $ (1 601 $/m²) 374,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 612 920 $ Poids 86 % |
| 3 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 817 481 $ Poids 21 % |
| 4 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −36 924 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 611 614 $ Poids 18 % |
| 5 | 29, Place Burke, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 006 $/m²) 448,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −73 512 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 816 914 $ Poids 10 % |
| 6 | 368-378, Rue Taschereau, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +65 196 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 856 297 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.