1110-1112 Rue CHARBONNEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 163,3 m² · constr. 1966 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 260 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424229429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
86042424229429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 174 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −38 075 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 500 365 $ Poids 69 % |
| 2 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 594 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 538 818 $ Poids 63 % |
| 3 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 408 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 119 $ Poids 60 % |
| 4 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 510 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +43 592 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 511 $ Poids 57 % |
| 5 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 118 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 157 $ Poids 55 % |
| 6 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 292 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 511 153 $ Poids 49 % |
| 7 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 706 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 531 923 $ Poids 48 % |
| 8 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 662 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +80 808 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 747 013 $ Poids 47 % |
| 9 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 381 423 $ Poids 46 % |
| 10 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 798 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −34 123 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 523 980 $ Poids 42 % |
| 11 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 962 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge −15 957 $ | 585 411 $ Poids 36 % |
| 12 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 810 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −37 687 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 828 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.