1120-1122 Rue CHARBONNEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 95,1 m² · constr. 1964 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 278 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424229589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
86042424229589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 250 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 375 429 $ Poids 87 % |
| 2 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 827 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 467 261 $ Poids 73 % |
| 3 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 67 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 985 $ Poids 69 % |
| 4 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 398 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 418 290 $ Poids 66 % |
| 5 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 330 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 282 053 $ Poids 65 % |
| 6 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 618 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 370 185 $ Poids 64 % |
| 7 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 394 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 370 247 $ Poids 63 % |
| 8 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 304 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 351 975 $ Poids 61 % |
| 9 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 281 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 282 083 $ Poids 60 % |
| 10 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 343 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −32 548 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 461 743 $ Poids 60 % |
| 11 | 512, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 363 m · Vendu 402 000 $ (4 123 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 428 412 $ Poids 59 % |
| 12 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 435 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 365 369 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.