2125 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 153,9 m² · constr. 1997 · terrain 4 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 943,9 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 327 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424230634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
86042424230634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 744 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 605 781 $ Poids 58 % |
| 2 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 564 860 $ Poids 46 % |
| 3 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +55 146 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 725 001 $ Poids 37 % |
| 4 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 943 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 551 791 $ Poids 32 % |
| 5 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −39 022 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 661 402 $ Poids 28 % |
| 6 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 528 379 $ Poids 27 % |
| 7 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 601 $ Poids 24 % |
| 8 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 996 m · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −33 366 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 568 082 $ Poids 17 % |
| 9 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 636 865 $ Poids 16 % |
| 10 | 579, Avenue Regaudie, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 179 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 584 829 $ Poids 15 % |
| 11 | 608, Avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 452 330 $ Poids 12 % |
| 12 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 663 431 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.