2121 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 103,9 m² · constr. 1995 · terrain 10 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 627 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 269 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424231060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
86042424231060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 883 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 534 062 $ Poids 61 % |
| 2 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 684 m · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 529 150 $ Poids 59 % |
| 3 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 570 323 $ Poids 47 % |
| 4 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 899 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 178 $ Poids 46 % |
| 5 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 244 $ Poids 39 % |
| 6 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 239 $ Poids 37 % |
| 7 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 414 $ Poids 37 % |
| 8 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 132 $ Poids 36 % |
| 9 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 860 $ Poids 36 % |
| 10 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 957 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 540 $ Poids 33 % |
| 11 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 016 $ Poids 33 % |
| 12 | 905, rue Bureau, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 957 m · Vendu 135 709 $ (1 399 $/m²) 97 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 030 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +13 571 $ | 180 137 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.