2147 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 189,8 m² · constr. 1940 · terrain 9 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 768,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 240 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424240546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
86042424240546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 986 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 058 $ Poids 64 % |
| 2 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 772 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 253 $ Poids 60 % |
| 3 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 298 $ Poids 54 % |
| 4 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 805 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +55 158 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 585 369 $ Poids 36 % |
| 5 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 362 $ Poids 35 % |
| 6 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 727 233 $ Poids 29 % |
| 7 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 564 530 $ Poids 27 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 925 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 548 965 $ Poids 26 % |
| 9 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 921 m · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 615 182 $ Poids 23 % |
| 10 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 520 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 366 433 $ Poids 11 % |
| 11 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −33 089 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 680 $ Poids 11 % |
| 12 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 671 052 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.