1228 Rue VANASSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
758 400 $
Autre · 1 601 $/m² · 473,6 m² · constr. 2022 · terrain 5 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 321,3 m²
Frontage
5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 430 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424246228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
86042424246228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 402 m · Vendu 720 000 $ (1 786 $/m²) 403,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +62 962 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 884 193 $ Poids 63 % |
| 2 | 750, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-02-14 · 396 m · Vendu 975 000 $ (1 928 $/m²) 505,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 223 990 $ Poids 48 % |
| 3 | 575-1, 575-2, 577-1, 577-2, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 634 m · Vendu 600 000 $ (1 601 $/m²) 374,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +79 183 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 542 $ Poids 40 % |
| 4 | 29, Place Burke, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 006 $/m²) 448,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 045 899 $ Poids 14 % |
| 5 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 780 577 $ Poids 12 % |
| 6 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +76 679 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 911 136 $ Poids 8 % |
| 7 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −98 289 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 164 405 $ Poids 8 % |
| 8 | 361-363, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (1 530 $/m²) 287,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 630 333 $ Poids 1 % |
| 9 | 368-378, Rue Taschereau, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 959 851 $ Poids 1 % |
| 10 | 579, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 893 $/m²) 290,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 786 269 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.