1220 Rue VANASSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 69,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 009,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 161 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424247105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
86042424247105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 35 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 812 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 289 581 $ Poids 71 % |
| 2 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 347 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 249 529 $ Poids 63 % |
| 3 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 915 $ Poids 58 % |
| 4 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 948 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 369 $ Poids 56 % |
| 5 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 798 $ Poids 56 % |
| 6 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 289 981 $ Poids 53 % |
| 7 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 818 $ Poids 53 % |
| 8 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 430 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 017 $ Poids 51 % |
| 9 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 398 $ Poids 50 % |
| 10 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 870 $ Poids 50 % |
| 11 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 122 $ Poids 49 % |
| 12 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 500 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 289 175 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.