1215 Rue VANASSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 94,7 m² · constr. 1957 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 142 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424247389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
86042424247389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 447 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 361 632 $ Poids 83 % |
| 2 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 327 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 241 $ Poids 67 % |
| 3 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 218 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −33 458 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 460 833 $ Poids 60 % |
| 4 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 621 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 402 865 $ Poids 60 % |
| 5 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 449 440 $ Poids 59 % |
| 6 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 585 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 799 $ Poids 59 % |
| 7 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 586 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 358 496 $ Poids 58 % |
| 8 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 395 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 407 941 $ Poids 56 % |
| 9 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 507 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 338 857 $ Poids 56 % |
| 10 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 836 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 358 467 $ Poids 56 % |
| 11 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 527 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 272 217 $ Poids 55 % |
| 12 | 512, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 589 m · Vendu 402 000 $ (4 123 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 413 517 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.