2149 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
195 700 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 96,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 908,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 300 $
Rôle antérieur 89 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424250171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
65 900 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
86042424250171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 27 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 496 $ Poids 52 % |
| 2 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 945 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −29 361 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 464 930 $ Poids 46 % |
| 3 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 591 $ Poids 38 % |
| 4 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 350 737 $ Poids 36 % |
| 5 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 332 004 $ Poids 32 % |
| 6 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 226 $ Poids 32 % |
| 7 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −48 807 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 548 952 $ Poids 32 % |
| 8 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 350 558 $ Poids 32 % |
| 9 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 424 $ Poids 31 % |
| 10 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 266 512 $ Poids 30 % |
| 11 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 363 $ Poids 30 % |
| 12 | 905, rue Bureau, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 135 709 $ (1 399 $/m²) 97 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 030 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −4 071 $ | 157 318 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.