2153-2155 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 124,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 274 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424250420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
86042424250420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 457 m · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 503 668 $ Poids 88 % |
| 2 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 948 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 528 659 $ Poids 48 % |
| 3 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 641 089 $ Poids 46 % |
| 4 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 816 $ Poids 46 % |
| 5 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 002 $ Poids 40 % |
| 6 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +36 160 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 107 $ Poids 34 % |
| 7 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 178 m · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 518 221 $ Poids 31 % |
| 8 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +37 245 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 574 896 $ Poids 24 % |
| 9 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 416 918 $ Poids 23 % |
| 10 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 385 216 $ Poids 22 % |
| 11 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +38 098 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 409 987 $ Poids 20 % |
| 12 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 355 642 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.