1250-1254 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
662 800 $
Autre · 371 $/m² · 1 787,6 m² · constr. 1961 · terrain 25 993,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 787,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 993,8 m²
Frontage
127,2 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
2 157 600 $
Rôle antérieur 1 594 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424257253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
970 000 $
Valeur bâtiment
1 187 600 $
Rôle antérieur
1 594 700 $
ID provincial
86042424257253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 803 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 52 % |
| 2 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 803 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 44 % |
| 3 | 1005, rue Sabin-Thibault, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 43 % |
| 4 | 2057, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-06-19 · 717 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 39 % |
| 5 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 803 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 983 $ Poids 37 % |
| 6 | 894, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 20 % |
| 7 | 894, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 16 % |
| 8 | , Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 892 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 227 $ Poids 15 % |
| 9 | 894, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 14 % |
| 10 | 380-388, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 415 $ Poids 11 % |
| 11 | 1777, Avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 040 $ Poids 7 % |
| 12 | 515, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (2 039 $/m²) 809,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 2 326 617 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.