709 Rue LORRAINE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 109,4 m² · constr. 1994 · terrain 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 314 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424259994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
86042424259994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 308 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 586 207 $ Poids 93 % |
| 2 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 0 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 091 $ Poids 91 % |
| 3 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 224 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 426 $ Poids 71 % |
| 4 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 405 549 $ Poids 65 % |
| 5 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 689 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 359 $ Poids 64 % |
| 6 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 459 599 $ Poids 63 % |
| 7 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 448 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 429 988 $ Poids 60 % |
| 8 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 452 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 394 247 $ Poids 60 % |
| 9 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 449 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 374 069 $ Poids 59 % |
| 10 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 498 247 $ Poids 55 % |
| 11 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 538 800 $ Poids 52 % |
| 12 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 032 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.