725 Rue LORRAINE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 135,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 369 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424269994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
86042424269994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 285 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 027 $ Poids 94 % |
| 2 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 115 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 358 $ Poids 84 % |
| 3 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 252 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +62 670 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 660 429 $ Poids 64 % |
| 4 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 455 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 482 817 $ Poids 55 % |
| 5 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 844 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge +47 871 $ | 596 162 $ Poids 51 % |
| 6 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 105 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +58 495 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 592 625 $ Poids 51 % |
| 7 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 585 672 $ Poids 47 % |
| 8 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 176 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +65 420 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 651 367 $ Poids 44 % |
| 9 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 959 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 434 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 502 434 $ Poids 37 % |
| 10 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 947 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −40 929 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 553 279 $ Poids 31 % |
| 11 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 425 272 $ Poids 27 % |
| 12 | 579, Avenue Regaudie, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 564 m · Vendu 445 000 $ (3 179 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 546 050 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.