1360 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
785 700 $
Autre · 1 736 $/m² · 452,7 m² · constr. 1949 · terrain 6 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 958,9 m²
Frontage
—
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
750 900 $
Rôle antérieur 544 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424276489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
86042424276489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 97 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 679 m · Vendu 720 000 $ (1 786 $/m²) 403,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +44 297 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 789 928 $ Poids 65 % |
| 2 | 575-1, 575-2, 577-1, 577-2, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 584 m · Vendu 600 000 $ (1 601 $/m²) 374,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +62 450 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 809 $ Poids 52 % |
| 3 | 750, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-02-14 · 696 m · Vendu 975 000 $ (1 928 $/m²) 505,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −51 006 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 008 838 $ Poids 36 % |
| 4 | 29, Place Burke, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 006 $/m²) 448,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 894 438 $ Poids 18 % |
| 5 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 482 m · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 866 144 $ Poids 8 % |
| 6 | 579, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 893 $/m²) 290,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 723 019 $ Poids 1 % |
| 7 | 361-363, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (1 530 $/m²) 287,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 333 $ Poids 1 % |
| 8 | 368-378, Rue Taschereau, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +142 969 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 821 570 $ Poids 1 % |
| 9 | 489, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (1 854 $/m²) 283,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 734 779 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.