1350 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
737 800 $
Autre · 3 191 $/m² · 231,2 m² · constr. 1962 · terrain 3 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 169,1 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
776 900 $
Rôle antérieur 620 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424277599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
620 300 $
ID provincial
86042424277599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2092, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 996 m · Vendu 650 000 $ (2 813 $/m²) 231,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 337 $ Poids 63 % |
| 2 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 419 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +68 755 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 194 $ Poids 52 % |
| 3 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 394 m · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −60 237 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 619 657 $ Poids 51 % |
| 4 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 637 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 013 $ Poids 48 % |
| 5 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 527 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 492 450 $ Poids 33 % |
| 6 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 725 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +69 776 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 627 879 $ Poids 32 % |
| 7 | 339, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 456 000 $ (1 996 $/m²) 228,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 478 210 $ Poids 31 % |
| 8 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +45 395 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 910 $ Poids 31 % |
| 9 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 267 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +64 501 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 799 016 $ Poids 30 % |
| 10 | 370-376, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 308 $/m²) 237,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 886 813 $ Poids 29 % |
| 11 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 374 m · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 942 $ Poids 28 % |
| 12 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 676 288 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.