729 Rue LORRAINE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
870 200 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 271,1 m² · constr. 1994 · terrain 3 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 300 $
Rôle antérieur 666 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424279187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
704 800 $
Rôle antérieur
666 500 $
ID provincial
86042424279187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 98 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 240 m · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 688 446 $ Poids 96 % |
| 2 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +40 025 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 844 523 $ Poids 28 % |
| 3 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 242 m · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 577 889 $ Poids 23 % |
| 4 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 367 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +46 974 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 597 742 $ Poids 22 % |
| 5 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +49 540 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 652 383 $ Poids 14 % |
| 6 | 579, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 893 $/m²) 290,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 066 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.