2191 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 174,4 m² · constr. 2019 · terrain 22 039,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 039,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424280599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
86042424280599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 635 829 $ Poids 54 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 269 $ Poids 39 % |
| 3 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 745 $ Poids 38 % |
| 4 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 669 617 $ Poids 36 % |
| 5 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 410 $ Poids 35 % |
| 6 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 975 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 620 991 $ Poids 32 % |
| 7 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 598 m · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 659 003 $ Poids 31 % |
| 8 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +64 908 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 663 627 $ Poids 30 % |
| 9 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 623 325 $ Poids 28 % |
| 10 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −33 984 $ · Ajust. âge +3 364 $ | 771 170 $ Poids 25 % |
| 11 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 620 507 $ Poids 21 % |
| 12 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 729 981 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.