1450 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 124,2 m² · constr. 1952 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 184 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424298390900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
86042424298390900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 365 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 640 270 $ Poids 83 % |
| 2 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 388 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 950 $ Poids 82 % |
| 3 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 885 m · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 747 $ Poids 68 % |
| 4 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 368 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 527 976 $ Poids 68 % |
| 5 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 308 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −31 494 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 426 $ Poids 63 % |
| 6 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 362 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 621 279 $ Poids 58 % |
| 7 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 534 $ Poids 51 % |
| 8 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 777 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 466 $ Poids 38 % |
| 9 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 388 430 $ Poids 37 % |
| 10 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 687 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 486 $ Poids 36 % |
| 11 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 691 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +31 174 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 348 759 $ Poids 36 % |
| 12 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 987 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −32 185 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 474 586 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.