980 Rue CHARBONNEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
801 500 $
Autre · 1 438 $/m² · 557,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 146,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
5145
Usage
Vente en gros de produits de boulangerie et de pâtisserie
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 422 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424300347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
86042424300347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 97 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-02-14 · 201 m · Vendu 975 000 $ (1 928 $/m²) 505,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +49 946 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 158 540 $ Poids 47 % |
| 2 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 807 m · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −29 421 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 184 523 $ Poids 31 % |
| 3 | 799, rue Émile-Dussault, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 476 m · Vendu 960 000 $ (1 408 $/m²) 682 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −87 695 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 855 578 $ Poids 29 % |
| 4 | 1034, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 149 m · Vendu 720 000 $ (1 786 $/m²) 403,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +137 802 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 937 433 $ Poids 28 % |
| 5 | 575-1, 575-2, 577-1, 577-2, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 646 m · Vendu 600 000 $ (1 601 $/m²) 374,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +146 277 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 710 636 $ Poids 14 % |
| 6 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +96 679 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 717 093 $ Poids 13 % |
| 7 | 29, Place Burke, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 006 $/m²) 448,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +109 015 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 999 441 $ Poids 9 % |
| 8 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +156 600 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 991 057 $ Poids 8 % |
| 9 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 574 647 $ Poids 4 % |
| 10 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +161 376 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 117 119 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.