629 Avenue HEBERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 118,1 m² · constr. 1961 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 235 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424301302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
86042424301302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 781 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 333 $ Poids 74 % |
| 2 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 591 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 514 092 $ Poids 71 % |
| 3 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 268 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 394 259 $ Poids 68 % |
| 4 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 727 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 447 104 $ Poids 61 % |
| 5 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 443 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 362 299 $ Poids 56 % |
| 6 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 718 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 441 $ Poids 55 % |
| 7 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 853 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 588 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 623 617 $ Poids 53 % |
| 8 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 489 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 353 931 $ Poids 53 % |
| 9 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 358 014 $ Poids 52 % |
| 10 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 580 $ Poids 51 % |
| 11 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 332 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 386 479 $ Poids 51 % |
| 12 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 616 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 339 346 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.