606-608 Avenue LALIBERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 135 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 245 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424301666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
86042424301666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 816 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 754 $ Poids 72 % |
| 2 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 693 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 166 $ Poids 68 % |
| 3 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 742 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +62 381 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 660 140 $ Poids 52 % |
| 4 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 322 591 $ Poids 47 % |
| 5 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 956 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 494 913 $ Poids 47 % |
| 6 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 798 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 482 643 $ Poids 46 % |
| 7 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 574 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +58 267 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 552 558 $ Poids 44 % |
| 8 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 486 $ Poids 42 % |
| 9 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 361 965 $ Poids 39 % |
| 10 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 645 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −41 105 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 489 105 $ Poids 38 % |
| 11 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +55 888 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 649 131 $ Poids 36 % |
| 12 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 683 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +65 144 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 651 090 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.