533 Avenue HEBERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 106 m² · constr. 1961 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 305 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424302279800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
86042424302279800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 547 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 423 227 $ Poids 82 % |
| 2 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 93 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 374 580 $ Poids 79 % |
| 3 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 667 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 486 552 $ Poids 73 % |
| 4 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 474 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 487 891 $ Poids 73 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 791 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 576 388 $ Poids 69 % |
| 6 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 342 132 $ Poids 69 % |
| 7 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 283 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 365 525 $ Poids 67 % |
| 8 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 518 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 336 637 $ Poids 66 % |
| 9 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 574 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 679 $ Poids 59 % |
| 10 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 560 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 320 672 $ Poids 58 % |
| 11 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 350 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 392 978 $ Poids 57 % |
| 12 | 512, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 214 m · Vendu 402 000 $ (4 123 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 444 852 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.