581 Avenue HEBERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 77,1 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 274 300 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424302291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
86042424302291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 253 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 284 486 $ Poids 94 % |
| 2 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 496 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 807 $ Poids 79 % |
| 3 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 602 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 348 771 $ Poids 79 % |
| 4 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 283 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 423 400 $ Poids 79 % |
| 5 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 266 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 379 835 $ Poids 73 % |
| 6 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 547 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 360 844 $ Poids 72 % |
| 7 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 257 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 643 $ Poids 72 % |
| 8 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 627 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 394 989 $ Poids 69 % |
| 9 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 912 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 358 700 $ Poids 62 % |
| 10 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 918 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 425 387 $ Poids 62 % |
| 11 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 975 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 470 845 $ Poids 61 % |
| 12 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 332 459 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.