573 Avenue HEBERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 103,7 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 303 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424302292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
86042424302292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 616 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 431 109 $ Poids 79 % |
| 2 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 158 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 381 339 $ Poids 77 % |
| 3 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 542 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 496 419 $ Poids 75 % |
| 4 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 632 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 481 317 $ Poids 72 % |
| 5 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 392 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 348 799 $ Poids 69 % |
| 6 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 289 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 372 192 $ Poids 68 % |
| 7 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 501 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 342 200 $ Poids 67 % |
| 8 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 781 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 569 746 $ Poids 66 % |
| 9 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 282 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 754 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 399 204 $ Poids 64 % |
| 10 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 588 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 339 012 $ Poids 59 % |
| 11 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 115 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 384 458 $ Poids 59 % |
| 12 | 512, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 240 m · Vendu 402 000 $ (4 123 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 452 171 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.