541 Avenue HEBERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 100,2 m² · constr. 1961 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 249 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424302298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
86042424302298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 490 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 473 082 $ Poids 84 % |
| 2 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 563 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 411 782 $ Poids 79 % |
| 3 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 107 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 365 147 $ Poids 73 % |
| 4 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 334 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 380 687 $ Poids 73 % |
| 5 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 282 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 355 481 $ Poids 67 % |
| 6 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 332 466 $ Poids 67 % |
| 7 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 514 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 328 347 $ Poids 66 % |
| 8 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 657 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 473 351 $ Poids 65 % |
| 9 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 241 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 423 530 $ Poids 63 % |
| 10 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 437 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 374 287 $ Poids 63 % |
| 11 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 87 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 285 197 $ Poids 62 % |
| 12 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 104 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 042 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.