985 Rue TARDIF EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 114,9 m² · constr. 1964 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 223 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424303397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
86042424303397800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 468 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 447 000 $ Poids 75 % |
| 2 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 22 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 304 $ Poids 75 % |
| 3 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 795 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 091 $ Poids 75 % |
| 4 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 702 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 506 809 $ Poids 70 % |
| 5 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 951 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 358 480 $ Poids 66 % |
| 6 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 827 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 144 $ Poids 64 % |
| 7 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 357 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 362 216 $ Poids 62 % |
| 8 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 283 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 386 263 $ Poids 56 % |
| 9 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 754 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 608 $ Poids 56 % |
| 10 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 562 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 353 782 $ Poids 55 % |
| 11 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 397 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +53 362 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 517 814 $ Poids 54 % |
| 12 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 538 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 334 407 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.