518 Avenue LALIBERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 140,4 m² · constr. 1956 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 231 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424303593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
86042424303593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 838 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 496 $ Poids 69 % |
| 2 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 745 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 535 $ Poids 68 % |
| 3 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 337 558 $ Poids 54 % |
| 4 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 863 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −42 552 $ | 515 715 $ Poids 52 % |
| 5 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 776 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 492 046 $ Poids 51 % |
| 6 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 377 939 $ Poids 49 % |
| 7 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 256 570 $ Poids 48 % |
| 8 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 801 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 498 591 $ Poids 43 % |
| 9 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 765 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +77 976 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 675 736 $ Poids 42 % |
| 10 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 996 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 305 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 381 805 $ Poids 42 % |
| 11 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 281 741 $ Poids 39 % |
| 12 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 873 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +70 123 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 663 367 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.